楼市暖风频吹，福州松绑“限购”，房价还会涨吗？

近日，福州官宣松绑“限购”政策：在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区五个城区买房，不用再提供12个月社保或个税证明，无需本地户籍也可买房。这也是2022年，全国首个放开“限购”的城市。在此之前，先后有郑州、哈尔滨两个省会城市率先松绑救市。

福州松绑“限购”具有指标意义，与身处中原和东北的郑州、哈尔滨两市相比，福州经济发展势头强劲。2021年，福州市GDP达1.13万亿，跃居全国20强，而且超过泉州，跻身全省首位，这是福州时隔20多年来首次在省内GDP登顶。对于福州来说，如何更进一步，巩固全省第一大市之位，稳定房地产恐怕也是其中不可或缺的一环。预测后续将有更多城市陆续跟进。

哈尔滨明确废止限售政策，成为全国首个取消限售的二线省会城市。此前在哈尔滨主城区购房，规定3年之后才能上市交易。取消限售后，所有房子不看购房日期，均可直接上市销售。以此次率先松绑楼市的三个省会来看，相较于2020年，哈尔滨房价下跌5.9%，郑州下跌1.1%，而福州则上涨3.8%。

本轮楼市调控的五大核心工具是限购、限贷、限售、限价，以及房地产税。中国从北至南的三大省会城市，在不同层面，不同程度的完成了对楼市核心调控政策的调整。